一、项目名称：金秋广场

二、项目背景

铜陵市作为安徽省皖江开发开放“一线两点”战略布局中经济重点发展区域，已逐渐形成了皖中南地区人流、物流、资金和信息交汇的中心。交通的快速发展及不断完善，使铜陵市辐射能力不断增强，合肥—铜陵—黄山高速公路中合肥－铜陵段已正式通车，铜陵－黄山段及沿江高速，合肥—九江铁路已开工建设。以铜陵市为中心100公里半径范围内聚集了10余个市、县近2000万人口，使该区城成为投资者建立生产基地、物流中心和消费购物中心的首选之地。

实力雄厚、业绩优良的五家上市公司（铜都铜业、精达股份、铜峰电子、三佳科技、六国化工）使地区的经济实力、群众的购买力及消费水平位居全省前列。2004年，全市人均GDP已超过2200美元，达到19183元，城镇家庭人均可支配收入达7948元，城乡居民人均储蓄存款余额10754元，位居全省第二。

铜官山区作为全市政治、经济、文化、商贸、服务及交通中心，集中了全市60％以上的消费群众，消费辐射群体达1000万人以上。肯德基、麦当劳、合肥百大、上海家得利等国际国内著名服务业企业相继入驻该区并发展迅速，效益显著；华润苏果、苏宁电器、五星电器等知名企业也即将抢滩该区。

三、建设内容与规模

项目总用地面积1.3公顷，规划总建筑面积3.96万平方米，其中商业营业用房2.24万平方米，住宅1.24万平方米，商务公寓0.48万平方米。停车位：室内51辆。

四、市场分析

根据铜陵市房地产市场的调查报告显示，近两年铜陵房地产市场的投资与开发量均处于稳步增长状态，并逐渐向小高层住宅发展。从铜陵历年房地产施工面积和竣工面积对比分析，铜陵房地产项目的平均开发周期为两年左右，比其他地区明显要短。由此可见，铜陵房地产项目相对偏少，商品房住宅的供应量也相对偏少，房屋销售基本稳中趋旺。

五、投资估算与筹资方案

项目总投资约为7600万元。筹资方案；1、自有资金2000万元；2、银行贷款及利用外资1000万元。

六、经济与社会效益预测

项目预计总销售收入9226万元，可获利润1626万元。项目财务内部收益率为22.8%，盈亏平衡点为82.4%。

七、项目进展情况

各项土地手续均已完善，宗地内已达“三通一平”，宗地外已达“七通一平”。建设条件成熟，各项准备工作均已完成。

八、合作方式

拟寻求合作伙伴共同开发，铜陵方以净地作价入股，合作方以货币投资，股份比例双方协商。

九、项目承办单位基本情况

铜陵市房地产开发总公司是国家建设部批准的房地产综合开发一级资质企业，注册资金5000万元，信用等级为“AA”级。公司成立以来，共完成房屋开发建筑面积100多万平方米，承担过各种大型建筑工程十多个，工程合格率100%，优良率40%以上。公司现已成为集房屋设计、开发、销售、建筑、部件生产等为一体的房地产综合开发企业。

十、联系方式

联系单位：安徽省铜陵市铜官山区招商局

电话：0562－2113019  2119100

传真：0562－2878713

邮编：244000