一、项目名称：凯旋宫拍卖、出售项目

二、项目背景

铜陵市作为安徽省皖江开发开放“一线两点”战略布局中经济重点发展区域，已逐渐形成了皖中南地区人流、物流、资金和信息交汇的中心。交通的快速发展及不断完善，使铜陵市辐射能力不断增强，合肥、铜陵、黄山高速公路中合肥－铜陵段已正式通车，铜陵－黄山段及沿江高速，合肥九江铁路已开工建设。以铜陵市为中心100公里半径范围内聚集了10余个市、县近2000万人口，使该区城成为投资者建立生产基地、物流中心和消费购物中心的首选之地。

实力雄厚、业绩优良的五家上市公司（铜都铜业、精达股份、铜峰电子、三佳科技、六国化工）使地区的经济实力、群众的购买力及消费水平位居全省前列。2004年，全市人均GDP已超过2200美元，达到19183元，城镇家庭人均可支配收入达7948元，城乡居民人均储蓄存款余额10754元，位居全省第二。

铜官山区作为全市政治、经济、文化、商贸、服务及交通中心，集中了全市60％以上的消费群众，消费辐射群体达1000万人以上。肯德基、麦当劳、合肥百大、上海家得利等国际国内著名服务业企业相继入驻该区并发展迅速，效益显著；华润苏果、苏宁电器、五星电器等知名企业也即将抢滩该区

三、项目建设内容及规模

铜陵市凯旋宫地处市区中心义安大道中段，左临商业黄金地段长江中路、合百商厦、金龙广场（苏宁电器）、新华书店、铜陵一百、商贸广场、红楼商场与其紧邻，右临精英大厦、影超大酒店、井湖都市家园、万年青健身广场，商业繁华度高。凯旋宫建成竣工于2001年，共八层，其中1－7层共7137.50m²房产拍卖、出售。水、卫、电、消防、电讯设施先进齐备、院内有大型停车场地，整体形象佳，凸显尊贵典范，是铜陵市房地产业一颗耀眼的明珠。

三、投资估算

拍卖标的参考价：1400万元

四、市场行情分析

目前铜陵市房地产市场发展势头强劲，房地产行情日益走高，该项目位于市中心黄金地段，周围基础设施完善，商业氛围日益浓厚，适合餐饮、服务、娱乐、商务办公等各种经营，具有显著投资商业价值，结合项目区域内同类房地产租赁、买卖市场情况，运用市场比较法、租赁收益法对标的市场价值经初步分析，该类地段同类房产底层交易价约12000元－14000元/m²,第二层约3000元－4000元／m²，第三层至第五层约1500－2000元／m²,第六层至第七层约1200－1500元／m²,商业门面房租赁价值约80元－120元／m²·月，办公用房租赁价值约18元－25元／m²·月，投资回报快，若结合经营行业利润率，收益更大，升值潜力明显。

五、合作方式

拍卖或面谈出售

六、联系方式

联系单位：铜官山区招商局

地    址：铜陵市北京东路30号二楼

电    话：0562-2113019   2119100

传    真：0562-2878713

邮    编：244000